ההבדל בין לקנות נכס להשקעה לעומת שימוש עצמי

מה בעצם ההבדל בין קניית בית למטרת השקעה לעומת קנייה למטרת שימוש עצמי? ומה המשמעות של נדל"ן רגשי? הנדל"ניסטית עושה סדר

רותם נמיר פרדס

כאשר אתה מחפש נכס להשקעה צריך להשתמש בחשיבה שונה לחלוטין מאשר כשאתה מחפש בית שאתה רוצה לגור בו, בבית להשקעה שוכרים יגורו בו והם מחפשים לרוב דברים שונים ממה שאתה מחפש מהבית הפרטי שלך.

קח לדוגמא זוג שהגיע אלי וחיפש נכס להשקעה עם הון עצמי של 300 אלף. מכיוון שהסכום לא גבוה במיוחד הצעתי להם לרכוש נכס בישוב קרוב בשכונה שנחשבת ל"שכונה לא טובה" - בלשון הנדלנית אנחנו קוראים לזה מעמד ״סוציו אקונומי נמוך״.

היה להם מאוד קשה לקבל את ההצעה שלי, האישה אמרה כל הזמן: ״זאת שכונה איומה, אני בחיים לא אגור בה...״ !!! בעלה פשוט נענע את ראשו בתנועה של ״לא״ מוחלט !!!

הסברתי והבהרתי שהבית לא מיועד למגורים שלהם, אלה צריך להסתכל על הבית כעל נכס שישמור על ערך הכסף שלהם ויוכל בעתיד לעזור להם להשתדרג לבית משלהם.

ברגע שהם הבינו את הרעיון, שיש אמות מידה שונות שלפיהן בוחנים בית להשקעה לעומת בית לגור בו - הדרך נפתחה להשקעה ריווחית. מפני שחשוב לזכור, זווית ההסתכלות צריכה להיות דרך עיני דיירי השכונה, הדבר החשוב: שהנכס יעמוד בציפיות שלהם, האנשים שרגילים לגור בתנאים הקיימים.

ההבדל הוא בין נדל"ן ריגשי שנקנה עם השאלה "האם אני הייתי גר פה?" שזאת טעות כשבאים להשקיע לבין השקעת נדל"ן שבה אנחנו רוצים לשאול "האם דיירי השכונה היו גרים כאן?" ואיך אוכל לענות על הצרכים של הדיירים? כשאתה שואל את השאלה בצורה נכונה: ״האם הדירה מתאימה לדיירי השכונה? האם הדירה תענה על הצרכים שלהם?״

אחד הדברים הנהדרים שאתה מגלה כאשר אתה יודע מה הרצונות והצרכים של תושבי השכונה שלרוב ההשקעה הכספית הנחוצה להשקעה ריווחית הרבה יותר קטנה. אתה גם מגלה שאפשר לחסוך זמן יקר בשיפוץ הדירה, ובסיום השיפוץ מאוד קל להשכיר את הדירה, מפני שהיא עונה על הצרכים הספציפיים של התושבים. מה שאומר שאתה מכניס דיירים מהר יותר ומתחיל להרוויח כסף מוקדם יותר. 

לסיכום, שאל את השאלות הנכונות ומצא את התשובות הנכונות - זהו אחד הסודות החשובים להורדה משמעותית בסיכון הגלום בהשקעה, ובעקבות זאת העלאת הריווחיות.

(המאמר נכתב במקור באתר נדל"ניסטית, על ידי רותם נמיר פרדס) 

_{הבהרה: אין לראות בכתבה כייעוץ השקעות בנדל"ן. כתבה זו נכתבה על בסיס מידע גלוי לציבור ומבלי להתחייב על ביצוע בדיקות עצמאיות לשם בירור מהימנות המידע. המידע המוצג בכתבה הוא חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של כלל ההיבטים הכרוכים בתהליכים או בפעולות המוזכרות בכתבה. למען הסר ספק: אין לראות במידע האמור, כהמלצה או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או הזמנה לקבל הצעות או ייעוץ/שיווק השקעות בנדל"ן. אין לראות באמור כהמלצה לביצוע פעולה כלכלית מכל סוג שהוא, לרבות רכישת או מכירת נכס נדל"ן. הגלישה בכפוף לתקנון האתר}